A Tous Vents

Bonjour à tous!

Nous voilà prêts pour la grande aventure! Nous venons de signer notre compromis de vente pour le lot 81.

Comme vous tous, je vais donc commencer mon analyse et comparaison des différents entrepreneurs/entreprises clefs sur portes. Si vous avez des conseils ou avez un avis, bon ou mauvais, sur un entreprise je suis preneur! Rien de tel que du vécu pour se forger une opinion. Dans les forums sur le net, on a tendance à trouver que le négatif donc le avis positifs sont également les bienvenus .

Merci déja pour tous vos avis et conseils,

Olivier

Pour nous, on a pris Jumatt. Travail soigné, délais OK (on a même eu la maison en décembre au lieu de fin janvier!), devis respecté (! de bien relire le devis et de tenir compte de certains postes pas repris sur le devis mais nécessaires à la construction-> ne pas hésiter à poser des tas de questions pour avoir une vue claire sur le budget final). Le rapport prix / qualité OK . Jumatt travaille souvent avec un bureau d'architecte (Lenchant) mais libre à toi de choisir un autre bureau. Pour la cuisine, il est avantageux de passer par le cuisiniste avec lequel Jumatt travaille (30% de réduction sur les meubles!). Jumatt est aussi agréé pour effectuer la réception / conformité pour le gaz-> il ne faut pas le faire via Vinçotte ou BTV (une économie de 106 euros car compris chez Jumatt dans le devis de base).
Bref, tu l'auras compris....A refaire..... On resigne pour Jumatt!
Jumatt a un showroom à Andenne (intéressant de voir les matériaux proposés) et tu peux voir certaines maisons au lotissement : du côté de la rue du Molauvint mais aussi à Dion- Valmont (Chaumont-Gistoux- lotissement fait en 2006).
Maintenant, comme tout chantier, tu dois le suivre .....
Bonne chance !
Info suppl.: tu paies tout à la réception des clés (sauf l'architecte et le cuisiniste).

Pour nous, Thomas et Piron et super contents car pas eu un seul soucis durant la construction!!! A conseiller donc!!!

Juste pour info: si vous y aller, ne fut-ce que pour demander de la documentation, càd ne fut-ce que rentrer en contact avec eux à Batibouw ou par téléphone, dites-leur que mr et mme Salvatierra de Gembloux veulent bien vous parrainer.Si finallement vous signez avec eux, nous obtiendrons 400€ et nous nous engageons à vous en donner la moitié (j'avais écrit un poste à ce sujet à la fin de notre construction, en juin).

De notre côté, on s'engage aussi à vous aider dans le suivi du chantier, c'est la condition pour le parrainage...

En tout cas bonne chance à vous et n'hésitez pas à me contacter en mp!

Christine

Pour nous, Thomas et Piron et super contents car pas eu un seul soucis durant la construction!!! A conseiller donc!!!

Juste pour info: si vous y aller, ne fut-ce que pour demander de la documentation, càd ne fut-ce que rentrer en contact avec eux à Batibouw ou par téléphone, dites-leur que mr et mme Salvatierra de Gembloux veulent bien vous parrainer.Si finallement vous signez avec eux, nous obtiendrons 400€ et nous nous engageons à vous en donner la moitié (j'avais écrit un poste à ce sujet à la fin de notre construction, en juin).

De notre côté, on s'engage aussi à vous aider dans le suivi du chantier, c'est la condition pour le parrainage...

En tout cas bonne chance à vous et n'hésitez pas à me contacter en mp!

Christine

Merci à vous deux pour ces conseils!

En ce qui concerne Jumatt, j'avais déja entendu un très bon echo. Je ne suis cependant pas convaincu pas les ossatures bois, pour diverses raisons. La principale étant que nous avons eu la mérule, comme vice caché, dans notre appartement lors de l'achat il ya 5 ans. Je suis donc solidement refroidi par le bois...Même si c'est clair qu'il a également des avantages.

Pour Thomas et Piron, les avis sont en générale assez positifs. Ils sont cependant plus chers d'environ 20% (confirmé par une connaissance qui y travaille)...Ce qui n'est pas rien pour notre petit budget. Si notre budget était un peu plus élevé, ils seraient sans doute en haut de la liste. Et pour la prime, ça ne pourrait pas fonctionner, je pense, pcq que nous sommes déja dans leur registre.

Si vous avez d'autres conseils, n'hésitez pas! Encore merci!

Olivier

Je peux juste te dire que nous avons plusieurs connaissances qui ont construit avec Jumatt et ils sont tous très contents!
Pour ma part, nous avons visité de nombreuses maisons et personne - à ma connaissance- n'a eu des problèmes de mérule...Mais je comprends ta réticence.... Maintenant, nous avons eu une garantie de 20 ans (donc, je suppose qu'ils sont sérieux et qu'ils font attention.....)
Succès dans tes choix!

Bonjour,

En ce qui nous concerne, nous sommes passé par Domus. Un prix super intéressant et des gens à l'écoute.
Ils travaillent avec des sous traitants ce qui peut faire peur à certains mais ça c'est bien passé. Comme beaucoup de monde le conseillera, nous avons pris un architecte indépendant...
Ils ne seront pas les plus rapides à finir le chantier (d'ailleurs ils le disent eux-mêmes) mais le travail sera soigné.

Malgré tout, j'ai quand même du faire un gros suivi de chantier en parallèle de l'architecte et du responsable Domus pour être certain d'éviter les gaffes. Des erreurs il y en aura toujours quelques unes mais faut essayer de limiter quoi

A refaire, je repasserais encore par Domus. J'ai apprécié le contact (même si j'ai du passer pour le chiant de service avec mes 100 000 questions et remarques )

Maintenant, un chantier n'est pas un autre... Parfois ça se passe mal pour un alors que pour un autre c'est nickel.

Bon courage pour tes recherches !

Bonjour futur voisin

nous avons fait construire avec Baijot.
les avis sont globalement positifs( des échos qu'on a eu avant) mais en ce qui nous concerne nous n'avons pas eu énormément de "chance" (entre guillement car si nous avions pu suivre le chantier + en détail et si nous avions eu qq connaissances dans ce domaine ou + d'expérience, ca ne serait probablement pas arrivé) et qq boulettes se sont accumulées. au final quasi tout a été réglé mais bon je pense que le maître mot avec tous ou presque c'est suivi, suivi et encore suivi et ne jamais croire sur parole (car en théorie tout fonctionne évidemment).
ils sont quand même à l'écoute et honnête malgré tout quand il y a un vrai problème de leur part.

ca reste je pense un très bon clé sur porte malgré tout et je n'ose pas imaginer si nous avions eu ces problèmes avec une entreprise moins respectueuse....

nous pourrons en parler plus en détail si vous passez dans le coin à l'occas.

bonne chance

Sans vouloir dénigrer qui que ce soit, l'entreprise Baijot a plutôt une mauvaise réputation !

Je suis étonné par les échos positifs que vous aviez pu en avoir, moins par les "boulettes"...

Maintenant, c'est sûr qu'il faut un peu de chance comme vous dites mais...dans le cadre du sujet du forum, je ne conseillerais pas cette entreprise sur base des très nombreux commentaires négatifs (une petite recherche sur internet à ce sujet est assez révélatrice).

Salut à tous,

En ce qui nous concerne, au début du projet (il y a maintenant 17 mois) nous avons été voir T&P et à ce jour, nous attendons toujours la nouvelle version du projet ...(sic) ... J'ai entendu beaucoup de choses à propos de T&P, du bon comme du mauvais, donc nous allons mettre notre expérience sur un mauvais contact commercial ... très mauvais même.

Nous avons également été voir Baijot ... hum ... côté commercial OK, très commercial même ... par contre côté technique, schnoll, que dalle, nada, des clous ... nous avons passé 1 heure à expliquer certains points d'architecture que nous voulions sans jamais nous faire comprendre. Tout ça pour finir avec un avant-projet qui ressemblait vaille que vaille à ce que nous voulions mais avec une approche de construction et matériaux trop "traditionnels" (exemple: bardage bois? et on fait tenir ça comment monsieur?)...

Etienne Piron, beaucoup trop cher. TPalm, pas eu que des bons échos + rumeur d'augmentation de capital et au bord de la faillite (qui n'est toujours pas arrivée ceci dit...). Petite parenthèse, aller voir les bilans financiers et comptables des entreprises de construction donne un bon avis général sur la santé financière de celles-ci, les bénéfices par rapports aux autres années, si ils ont engagé ou viré du personnel, etc. ça peut être très révélateur.

Finalement, nous avons fait construire avec Exel Construction, et un architecte indépendant (Michael Warnotte). Ceux-ci nous ont été recommandés par des amis qui ont été très contents du résultat final. Très bon contact commercial, très bons conseils techniques, très bons prix, cahier des charges hyper complet, respect des délais (enfin jusque maintenant ). Mon épouse est architecte d'intérieur, donc autant vous dire qu'ils avaient pas intérêt à louper quelque chose ! Je passe très régulièrement sur le chantier afin de vérifier le travail et rien à redire, ou si il y a quelque chose ils s'arrangent toujours pour trouver une solution ou refaire le travail. Petit point négatif: il est parfois difficile de savoir quand tel ou tel corps de métier sera sur le chantier, mais bon ça je crois que c'est pour chaque construction. Par contre, nous avons rencontré tous ces corps de métiers (sanitariste, électricien, plafonneur, carreleur) et nous avons eu et avons encore des réunions directement avec eux pour leur expliquer ce qu'on veut, comment on les veut, etc. Très bonne écoute, très bons conseils techniques, nickel.

Voili, voilou, n'hésitez pas à me contacter en MP si vous avez des questions.

Laurent

bonjour à vous,

nous nous avons choisi JMD de Gembloux. Nous en sommes très contents, bon rapport qualité prix, aucun soucis pendant la construction et pas de surprise au niveau du prix! Le prix de départ était le prix définitif.
A recommencer on resigne chez eux! Comparé à des boites connues on a eu du mieux (chaudière, chassis,bien agrémenté au niveau électrique, etc) avec un prix moindre!
On en a tjs pour son argent évidemment mais nous n' avions pas un énorme budget non plus mais on est satifait de ce que l' on a pu réaliser
Bonne chance dans cette aventure quelque soit l' entreprise que vous choisirez.

Stegeomax

C'est encourageant, tous ces avis. Qui disait encore que "Qui bâtit, pâtit" ?

Bonjour,

Ici, nous avons construit avec les constructions Etienne Piron, et nous en sommes super content.

Je pense que le bon choix de l'entreprise dépends principalement du cahier des charges et de leur façon de travailler, l'un va avec l'autre. Et de ce que vous avez envie.

En imaginant, que l'on compare exactement le même bâtiment (même plan) dans plusieurs "clef-sur-porte"s,
Pour le même plan, les offres des differents constructeurs auront des prix differents mais ces offres ne contiendront pas la meme chose (= le meme cahier de charges).

Comparer 2 offres dépend de pas mal de facteurs,
- ""architecte compris"" ou pas
- ""coordinateur de chantier compris"" ou pas
- supplément pour la brique voulue, pour le type de tuile voulu,
- terrassement et transport des terres compris ou pas, combien de m3 ? m2 d'empierrement
- nombre de m2 de carrelage comptabilisé (mur/sol), prix du cahier de charge pour ce carrelage
- porte extérieure, porte intérieure, fenetre, isolation, escalier
- électricité, sanitaire , chauffage, ...
- etc,

Chaque poste a un prix et le devis en est la somme. Idéalement, le devis devrait être détaillé par les
clefs sur porte mais ils ne le sont pas. Un bon truc pour avoir une idée est de regarder à la fin de certain
'tu batis, je rénove" pour avoir une idée des prix des differents types de travaux.

Bonne recherche,

bulle wrote:Chaque poste a un prix et le devis en est la somme. Idéalement, le devis devrait être détaillé par les
clefs sur porte mais ils ne le sont pas.

Bonjour Marc,

C'est bien vrai. De ce pont de vue-là (aussi), la construction est un monde à part.
J'ai finalement adopté une démarche particulière quand j'ai voulu construire. Je me suis fait un budget tenant compte de mes capacités d'emprunt (et de remboursement !), et des différents frais (coûts hors entreprises, matériaux pour travaux à faire soi-même, raccordements, taxes, ...), et j'ai joué cartes sur table avec quelques entrepreneurs en leur exposant mon budget et mes attentes. La règle du jeu était : qui me donne le plus (en quantité et qualité) pour ce montant aura le contrat. Mais il faut quand même un peu d'expérience en travaux pour ne (presque) rien oublier et avoir un cocontractant correct pour éviter les coup bas.

Je n'ai pas à me plaindre de mon entrepreneur, en général. Je l'ai trouvé ouvert, correct et bon marché, mais tous ses chantiers dans le lotissement ne se sont pas passés aussi bien. Une expérience n'est pas l'autre. D'une manière générale, je ne recommande plus personne à qui que ce soit. Un fournisseur n'est pas l'autre. Un client n'est pas l'autre non plus, d'ailleurs.

Em_Biau wrote:

bulle wrote:Chaque poste a un prix et le devis en est la somme. Idéalement, le devis devrait être détaillé par les
clefs sur porte mais ils ne le sont pas.

Bonjour Marc,

C'est bien vrai. De ce pont de vue-là (aussi), la construction est un monde à part.

Et si vous partez avec des corps de métier séparés, ils ne donnent pas non-plus nécessairement un devis détaillé poste par poste.
Et d'après ma petite expérience, ceux qui acceptent de le faire sont les plus corrects. Et ne vous laissez pas avoir par les devis qui présentent bien mais ne détaillent rien du tout: c'est de la poudre aux yeux. Celui qui prend la peine de tout détailler est clean, vous pouvez à votre guise enlever ou rajouter des choses, la relation se passe généralement très bien.
Avec celui qui n'a rien détaillé, on ale risque d'aller de surprise en surprise ("ah non, monsieur, les sièges arrière et la boîte à gants ne sont jamais compris, c'est du supplément, mais on les met d'office car tout le monde les veut")...
Résultat: le travail est fait, le gars compte le supplément de la boîte à gants qu'il ne sait plus enlever car celui qui met le tableau de bord a déjà fini son travail, et il ne veut pas la faire gratos parce que qu'une voiture sans boîte à gants, ce n'est pas une voiture et qu'il aurait fallu le dire avant qu'il ne la mette (alors qu'elle n'était mentionnée nulle part)...

Donc bien demander si tout est compris...

Maintenant, pour trouver un corps de métier qui a bonne réputation, qui veut bien faire le boulot (certains s'en foutent, ne remettent jamais de devis bien qu'ils soient venus à une réunion, ...), qui est libre dans vos dates et qui va être clean.... courage !