A Tous Vents

Salut à tous,

Alors vous avez fait le tour des banques?

Nous nous avions commencé fin mai (puisque phase 1 devait être réceptionnée en juin)!
Ensuite nous avions fait une pause et maintenant on vient de les refaire la semaine dernière.

Nous en avons fait 6 et ca vaut vraiment la peine! Il y a moyen de faire chuter les taux et surtout de ne pas se faire avoir par certains! Pour les 6 banques les taux s'étalent de 5.13 à 6.15 pour 25 ans fixes!!! Plus de 1% de différence!!!

Maintenant on doit choisir entre 4 et puis négociations finales et signature (notre notaire a dit qu'on pouvais y aller, car les premiers actes phase 1 seront passés fin août)!

Notre première offre était périmée fin juin....nous avons été contraints de refaire le tour du marché !
Les taux fixes allaient jusqu'à 6.49 % ...je ne vous dis pas la mensualité !!!! J'ai demandé au courtier d'appeler l'ambulance, l'infarctus se préparait...

Nous avons pris un taux fixe en 25 ans (5.40%), formule Step by Step....

L'assistante du notaire Bioul nous a dit que nous pourrions signer en Septembre.

Juste pour info. Sur www.defa.be,
Il y a moyen d'avoir des taux intéressants par une première approche online. Utile au moins pour comparer et pas mal comme tel. C'est le chou-chou actuel de test-achats !!

A moins d'avoir des relations dans une banque, d'y travailler, ..., je continue de penser qu'il vaut mieux s'adresser à un (ou plusieurs) courtier en assurances qui vous proposer la meilleure formule au meilleur taux du marché pour votre cas, que de ne s'adresser qu'à une seule banque qui ne vous proposera que ses produits à elle.

J'en suis quand même à mon 5è prêt ou renégociation de prêt hypothécaire...

De notre côté, nous nous sommes pour l'instant adressés à Immotheker, recommandé par plusieurs de nos connaissances. L'une d'entre elles m'a même indiqué qu'elle avait eu un meilleur taux en choisissant sa propre banque mais en passant par Immotheker.

Defa.be, ça a l'air intéressant aussi, j'ai vu qu'ils avaient aussi un bureau à Namur (tout comme Immotheker).

On était également passés voir Fortis (ben oui, c'est ma banque...) ; on y retournera par acquis de conscience. Je pense aussi que l'on ira traîner nos guêtres auprès d'autres grandes banques (KBC fut à un moment donné bien coté au niveau des prêts hypothécaires, je ne sais pas si c'est toujours le cas actuellement).

Ce qui est rageant, c'est que, ayant mis à profit le délai d'attente pour épargner (et ainsi diminuer notre quotité), on se retrouve aujourd'hui avec les mêmes mensualités que lors de notre premier tour du marché, alors que notre apport en fonds propres a sérieusement augmenté... Tout ça en raison de l'augmentation des taux...

Salut,

Dans mon boulot, je vois passer beaucoup d'ouverture de crédit, d'après ce que je peux voir beaucoup de personne font leur prêt chez Dexia, Fortis, Argenta, CBC. Quand nous, je crois que nous allons opter soit pour un courtier (recommandé par Test Achat) ou pour Argenta, bien que le premier courtier que nous sommes allés voir, s'était adressé à ... Argenta.

Perso je vous conseille cette banque trés différente des autres http://www.triodos.be/fr/particuliers/

éowyn034 wrote:Salut,

Dans mon boulot, je vois passer beaucoup d'ouverture de crédit, d'après ce que je peux voir beaucoup de personne font leur prêt chez Dexia, Fortis, Argenta, CBC. Quand nous, je crois que nous allons opter soit pour un courtier (recommandé par Test Achat) ou pour Argenta, bien que le premier courtier que nous sommes allés voir, s'était adressé à ... Argenta.

Je suis client chez Argenta et BNP Paribas Fortis. Fortis ne m'avait pas proposé les meilleurs taux d'initiative, loin s'en faut. Je m'étais rendu chez un courtier de Argenta qui m'avait conseillé un prêt chez...le crédit agricole.

Ma banquière de Fortis était plus que surprise, mais ils n'ont pas eu le choix et se sont alignés.

Il vaut toujours mieux avoir une base pour pouvoir négocier.

A choisir, j'agirais de même : courtier d'Argenta et voir si la concurrence peut s'aligner.

Bonne chance

Zor

Les courtiers connaissent les taux en vigueur sur le marché et les sociétés de prêt les plus avantageuses du moment.
Les grandes banques font leurs grands seigneurs en "essayant" de proposer leur taux standard (cher) et attendent les réactions du client. Je trouve ça incorrect. S'ils s'alignent : a priori, je reste chez celui qui a fait la proposition de base la plus intéressante. Qu'ils crachent et passent sous ce taux s'ils veulent avoir le contrat. Na !

Em_Biau wrote:Les courtiers connaissent les taux en vigueur sur le marché et les sociétés de prêt les plus avantageuses du moment.
Les grandes banques font leurs grands seigneurs en "essayant" de proposer leur taux standard (cher) et attendent les réactions du client. Je trouve ça incorrect. S'ils s'alignent : a priori, je reste chez celui qui a fait la proposition de base la plus intéressante.

Pas d'accord! Les conditions de marché changent chaque jour. Ce qui est vrai aujour'hui dans la banque X ne sera pas forcément applicable le lendemain. Essayez pour voir d'aller chercher un bon taux dans la banque bleue avec une croix... Ca tourne. Un jour ING, le lendemain le C agricole, ou BNP...
Et n(oublions pas que le banquier est un commerçant. Il doit veiller au bo fonctionnement de son agence, via, entre autres, les marges sur un PH. En moyenne, cette marge tourne à 0,4%! Mais je connais des en... aussi, bien sûr.

Bein justement, François.
Une banque ne va proposer que ses produits, tandis qu'un courtier consultera les produits de différentes banques, au jour le jour.
Et je suis bien d'accord avec toi : la banque n'est pas une entreprise caritative : elle a ses intérêts, différents de ceux de l'emprunteur. Donc, c'est la jungle ! Alors, pas de sentiments.

Nous sommes d'accords sur ce point.
Une nuance: Quatres (!) dossiers ce mois-ci de clients revenant de chez un courtier, après avoir remarqué qu'il ne remboursaient aucun capital depuis dix ans! Ah, ça, le taux était halléchant, hein...
Je vais bientôt devoir fournir des xanax en plu sdes porte-clés à mes clients

Personnellement, je n'aime pas le marchandage quand je suis en Belgique.

Donc, je vais dans une banque, elle propose un taux. Si ce n'est pas le meilleur, tant pis pour elle, je n'y retournerai pas pour négocier. Quand j'ai eu un super taux dans une petite banque, je ne suis pas retourné dans ma grande banque en leur disant:"regardez ce que j'ai eu là-bas". J'ai quitté "ma" grande banque et je suis devenu client de la petite banque, qui m'a offert le super taux d'entrée de jeu et sans que je ne sois client.
La grande banque a essayé de m'arnaquer, ça n'a pas marché, tant pis pour elle.

Je pense que ceux qui retournent dans la grande banque avec un meilleur taux d'ailleurs pour qu'elle s'aligne sont esclaves de la grande banque et jouent son jeu. Au final, c'est la grande banque qui est gagnante, car en s'alignant elle garde un client captif pour (très) longtemps. Et même si elle ne gagne pas grand chose sur le prêt, il y a les produits annexes.

C'est exactement ce que je voulais dire.

Tenir compte du fait qu'il n'y a pas que le taux de l'emprunt hypothécaire....Le fait de 'marchander' son taux au sein de sa propre banque n'est pas qu'un simple marchandage. Il s'agit de considérer l'offre globale concernant les autres produits auxquels on a souscrit, sans oublier que tout le monde n'a pas envie de collectionner le nombre d'organismes bancaires danslesquels on a un compte.

Ce n'est pas une question simple ! C'est aussi un choix personnel. Puis le taux de l'emprunt est une chose, les conditions de l'assurance sont aussi à prendre en considération. Bref, chacun sa façon de faire.