A Tous Vents

Il semble que les taux de crédit hypothécaire amorcent une légère baisse.
Peut-on me renseigner un site web intéressant présentant des projections d'évolution probable ?

Je ne pense pas qu'un tel site web existe...
En effet, les taux dependent de multiples facteurs.

Si ca t'interesse, je te conseille de jeter un oeil sur:

• la presse financiere en general
• tous les articles concernant le taux directeur de la BCE car, in fine, c'est une variable importante

Si tu es expert en la matiere, une bonne indication des attentes des marches sont les taux d'interet forward mais franchement, je pense que c'est un peu complique de se lancer dans ce genre d'analyse... alors je me contente de ce que je lis dans la presse.

En gros, il faut esperer que l'economie ralentisse et que l'inflation baisse... et ce sera tout bonus pour nous!
En resume (vraiment tres resume), la tendance des marches c'est de se dire qu'on a passe le pic d'inflation cet ete et que ca devrait se calmer d'ici la fin de l'annee. Cote economie pas vraiment d'amelioration en perspective avant fin 2009. Donc, si ca continue comme ca, il faut esperer que la BCE baisse son taux directeur... ce qui aura pour effet que les banques commerciales pourront baisser leurs taux aussi.

Mais si qqn connait un site qui donne des previsions, je suis preneuse aussi.

Miss Skypi wrote:Je ne pense pas qu'un tel site web existe...
En effet, les taux dependent de multiples facteurs.

Si ca t'interesse, je te conseille de jeter un oeil sur:

• la presse financiere en general
• tous les articles concernant le taux directeur de la BCE car, in fine, c'est une variable importante

Si tu es expert en la matiere, une bonne indication des attentes des marches sont les taux d'interet forward mais franchement, je pense que c'est un peu complique de se lancer dans ce genre d'analyse... alors je me contente de ce que je lis dans la presse.

En gros, il faut esperer que l'economie ralentisse et que l'inflation baisse... et ce sera tout bonus pour nous!
En resume (vraiment tres resume), la tendance des marches c'est de se dire qu'on a passe le pic d'inflation cet ete et que ca devrait se calmer d'ici la fin de l'annee. Cote economie pas vraiment d'amelioration en perspective avant fin 2009. Donc, si ca continue comme ca, il faut esperer que la BCE baisse son taux directeur... ce qui aura pour effet que les banques commerciales pourront baisser leurs taux aussi.

Mais si qqn connait un site qui donne des previsions, je suis preneuse aussi.

Je rejoins l'analyse ci-dessous et, en principe, l'attente devrait être bénéfique pour ceux qui n'ont pas encore bloqué leur taux....... Je ne connais pas de site mais je vais me renseignerpar mon boulot!!!

A+

Je voulais dire "ci-dessus". Oups...
Voici un lien pour des prévisions sur l'inflation...

http://www.plan.be/databases/indprix.php?lang=fr&TM=34

Il faut aussi suivre les taux aux USA. Le marché belge a tendance à faire de même (voir la crise de l'immobilier aux USA).

Sand &tribu wrote:Je voulais dire "ci-dessus". Oups...
Voici un lien pour des prévisions sur l'inflation...

http://www.plan.be/databases/indprix.php?lang=fr&TM=34

Il faut aussi suivre les taux aux USA. Le marché belge a tendance à faire de même (voir la crise de l'immobilier aux USA).

Merci pour le site...
Je crois qu'il faudra se contenter d'analyses "indirectes" comme celles-la car si un site de prevision des taux existait, ce serait vraiment jackpot pour tous ceux qui le connaitraient...

Pour les USA, tout a fait d'accord, meme si depuis qu'on a l'euro, la situation est un peu differente.
En outre, la FED agit en fonction de l'economie US alors que la BCE ne doit, en theorie, agir que par rapport a l'inflation et pas par rapport a la croissance ecnomique.

http://www.plan.be/overview.php?lang=fr&TM=34&IS=70


J'ai pris mes renseignements auprès de quelques personnes. Il n'y aurait pas, d'après eux, de site concernant les prévisions des taux hypothécaires. Il faut, de manière indirecte, suivre ce qui se passe avec les taux des comptes épargnes, l'inflation, la situation de l'immobilier aux USA,.....(Je rejoins le point de vue de Miss Skypi) Pas évident quand on a pas l'habitude ... Le mieux - si on ne s'y retrouve pas- est de prendre contact régulièrement avec sa banque .....

Merci Miss Skipy. Je suis ingénieur, pas financier et j'avoue ne rien y connaître. Tes infos m'ont intéressé.

Pour Sand & Tribu: je peux me renseigner auprès de ma banque, mais je préfère un avis indépendant. Ma banque aura toujours intérêt à me faire peur (pour que je signe vite) et à me prédire des taux à la hausse.
E V R m'a fait le coup.

Ou bien elle préfèrera ne pas se mouiller...

Em_Biau wrote:Merci Miss Skipy. Je suis ingénieur, pas financier et j'avoue ne rien y connaître. Tes infos m'ont intéressé.

Pas de souci... moi, c'est le contraire. Mais le forum est la pour ca.

Em_Biau wrote: Pour Sand & Tribu: je peux me renseigner auprès de ma banque, mais je préfère un avis indépendant. Ma banque aura toujours intérêt à me faire peur (pour que je signe vite) et à me prédire des taux à la hausse.
E V R m'a fait le coup.

Ou bien elle préfèrera ne pas se mouiller...

Et bien, je vois que j'ai une perle rare
Nous avons eu une expérience différente avec notre banque... Notre contact nous a tél. pendant 2 mois 1/2 (tous les vendredi) pour nous renseigner sur l'évolution du taux et nous a signalé quand il devenait urgent de bloquer le taux.... Maintenant, je suis d'accord avec toi que c'est peut-être exceptionnel !!!!Mais, elle ne doit pas être la seule???? Utopique ??? Tout dépend de l'interlocuteur!!!
Bonne fin d'am

Je suis allé faire coucou a mon banquier la semaine passée aux sujet des taux et de mes craintes qu'ils ne grimpe, sa réponse:
"Oh, c'est en centime de % pour le moment, et a votre avantage... Enfin tant que Ben Laden ne sort pas de sa grotte" texto! Selon lui on devrait avoir des taux stable jusqu'a la fin de l'année...
Pfff on respire

Pour ceux qui doivent negocier leur taux dans les prochaines semaines / mois, voici un article interessant de l'Echo sur la crise actuelle et son possible impact sur les taux des prets hypothecaires: http://www.lecho.be/actualite/economie- ... 80-602.art

Et pour ceux qui ne sont pas habitues a ce genre de vocabulaire... en gros, c'est le bordel et bien heureux celui qui sera capable de dire si les taux vont baisser ou augmenter d'ici la fin de l'annee !

Je viens de lire un article sur le chat de lesoir.be. L'auteur prétend avec conviction que les atux hypothécaires vont augmenter, suite à le crise de lundi.
On est sans doute dans lincertitude, mais je ne crois pas qu'il faille se réjouir.

Merci à tous les vos explications.
Pour ceux qui n'ont pas encore été voir leur banquier... et oui, il y en a.. moi par exemple !

Voici un site qui reprend les taux actuels dans toutes les configurations et avec leurs tendences (à la hausse ou à la baisse) mais ce n'est pas une prévision!
Il permet aussi de faire tres facilement une simulation.

http://www.finshop.be/fr/loan/taux/taux ... tions.aspx

JF

Merci pour le lien...

Petite question a ceux qui ont deja negocie leur taux... ou aux banquiers presents sur le forum

Quand on calcule la quotite de l'emprunt par rapport a l'apport personnel et a la valeur du bien (dans notre cas, terrain + construction neuve), est-ce qu'on doit considerer la valeur avec ou sans TVA?
Je sais qu'on n'inclut pas les frais (notaire...) mais si je revends ma maison directement apres l'avoir construite (juste une hypothese hein... je la veux notre maison !!! ), je la revends au prix TVA incluse... pas au prix de la brique seule. Donc logiquement, on calcule la quotite avec TVA... mais c'est probablement trop beau et je dois etre en train de rever toute eveillee, non ?

pour notre dossier chez Fortis, le banquier calcule la quotité comme suit :

Terrain hors frais+ maison tva incluse X 90% = 100% de quotité.

je sais pas si cela peut t'aider.