A Tous Vents

J'en ai appris une bien bonne hier chez le notaire.
Ceci concerne les terrains 180 à 190 si je ne me trompe.
En bout de terrain, nous avons un fossé d'orage qui nous appartient pour 2/3 et que nous avons payé au prix fort bien-sûr. Logique puisque ces bassins n'étaient pas prévus, il faut bien que quelqu'un les paie. Merci les zzécolos si j'ai bien compris !
Nous sommes donc chargés de l'entretien des 2/3 du fossé ! Vais me mettre à la plongée !! Jusque là c'est encore logique.
Le 1/3 restant du fossé doit être entretenu par la commune comme elle en est propriétaire. Ok.

Vient enfin la haie (3-4 m de haut coté rue Bayt de fleurus- 6-7 m de haut coté fossé), propriété de la commune. Hé bien, l'heureuse nouvelle (là, j'ai avalé le téléphone), c'est que nous sommes responsables de l'entretien de cette haie avec tous les propriétaires qui ont ce fossé dans leur jardin. Celà fait partie de l'acte de division paru il y a un mois. Je n'en ai rien su encore, une fois. Et vous ?
Merci à qui pour cette décision !! Ca je sais pas non plus et le notaire non plus. La commune ou l'investisseur ? Pas le temps de me renseigner - vacances ce soir brrrr !!! Vais pèter un cable là ! A 7 m, de haut, vais je passer pour un sans-papier qui cherche un terrrain --- humm

Salut Eric,

Bizarre, bizarre ces histoires d'entretien, car rien n'est stipulé dans les compromis à ce sujet, il me semble. Je ne suis pas sûre que le bassin d'orage soit d'ailleurs sur nos (futures) propriétés. En tout cas la haie ça a l'air plutôt clair (que c'est en dehors). Et si ces bouts de terrain ne nous appartiennent pas, pourquoi devrions-nous en assurer l'entretien, d'autant que cela demande du matériel une haie de cette hauteur ?

Je vais me renseigner auprès de mon père qui a je crois le même cas de figure chez lui : la bande de terrain entre son terrain et la rue appartient à la commune, mais je me demande s'il n'y a pas aussi une histoire d'entretien de la bande de terrain... Enfin, dans son cas, c'est un morceau de pelouse et un tilleul que la commune se charge d'ailleurs de tailler (alors qu'en principe les tilleuls ça se taille pas ! ).

Quoi qu'il en soit, si cet entretien nécessite du matériel spécifique (taille en hauteur, épaisseur des branches, traitement des branchages taillés, etc.), je pense qu'il faudra négocier avec la commune pour disposer d'une aide à ce niveau. Si l'échevin des travaux est présent à la réunion de mi-aout, c'est une question à lui poser, car à mon avis, c'est dans son domaine de compétences. Idem pour le bassin d'orage, si on doit le draguer, avec quel matériel fait-on cela et surtout que fait-on des boues (qui peuvent être malodorantes ?) ?

C'est quand que les bonnes nouvelles arrivent .... ?

Encore quelques considérations qui nous passent par l'esprit concernant le bassin d'orage et son entretien.

Dans l'objectif du bassin d'orage, est-ce qu'il n'est pas sensé être vidé systématiquement afin de pouvoir remplir son rôle lorsqu'il y a des précipitations intenses? Pour l'instant il est rempli en permanence (moustiques et odeurs continuelles en perspective...).

En matière de dragage du bassin d'orage vu sa position, on peu supposer qu'un engin de chantier prévu à cet effet devra y accéder par le fond des jardins sur une bande de 3 à 4 mètres - à 2/3 aux frais des propriétaires des terrains donc ? - et en défonçant donc tous les x années l'arrière de ces jardins et tout ce qui y poussera ainsi que toute clôture visant à en limiter l'accès pour des enfants par exemple.

La position de ce bassin d'orage rue Baty de Fleurus ne semble pas très bien pensée en l'état actuel des choses, qu'en sera-t-il de son aménagement final? Ce n'est qu'une grosse rigole profonde en terre pour l'instant, sans aucun aménagement visant à le stabiliser.

Il serait utile de connaître les aménagements finaux le concernant.

Didier & Karine.

Je suis entièrement d’accord que ce bassin d’orage ne ressemble pas à grand-chose pour le moment, on dirait un « truc » provisoire sans être provisoire … Même si on n’est pas juste à côté, je me sens concerné qd même pour que l’ensemble du lotissement soit harmonieux.

Hello,

Il est indéniable qu'il y a maintes questions à poser à propos de cette situation. Ce qui est encore une fois "énervant", c'est le manque d'informations préalables. On nous met au pied du mur sous prétexte qu'il y a plein de demandeurs pour ces terrains.
Je ne suis guère rassuré encore une fois. Cette situation ne m'a pas l'air vraiment gérée. Je creuserai aussi la chose après ma semaine de vacances.
A bientôt. au BBq de notre chère Khali,Jeanphi and Cie en tous les cas.

Myriam et Eric

mouais

ces histoires de bassin fossé haies etc, ça m'a encore tout l'ai d'un truc fait en dernière minute...( dernier plan de division ?)

quoiqu'il en soit, la commune a le droit de modifier le contenu du pca en cours de chantier, comme bon lui semble.

notre compromis date de 2006 pour bcp d'entre nous, avec un pca approuvé en 2005... et signé en 2007 par le ministre..

depuis des modifications ont déjà été apportées: citernes tampons pour l'eau de pluie, couleurs des briques et j'en passe.... Concrètement : peut pas faire grand chose. Si ils ont décidés de nous faire tailler les haies, ben on sera obligés n'oubliez pas que nous sommes civilement responsables de l'entretien des trottoirs et plantations qui longent nos propriétés. Si un accident devait survenir ..... c'est le même principe qui fait que vous devez déblayer la neige l'hiver....non?

Pour finir, je sais pas si c'est une bonne chose d'obtenir des infos, elle sont jamais bonnes
Je sais pas pour vous mais je me sens pas l'âme d'un équilibriste et je me vois mal tailler une haie de 7 m de haut
Enfin, je vais tenter de me renseigner, j'ai un espion à la commune
Je vous tient au courant.

A plus

en regards des derniers évènements, vous risquez plus de tailler vos haies à bord d'une barque

Hello,

Lorsque nous avons signé le compromis (en 2006), Mister Dony nous a rappelé que le fond du terrain ne nous appartenait pas.
Dés lors j'imagine que côté rue (Baty de Fleurus) la haie sera entretenue par la commune (genre tracteur avec un truc qui tourne et qui coupe tout). Côté jardin, personnellement je n'ai pas l'intention d'en faire trop. Franchement quand je vois la place qu'il y a entre la haie et le bassin d'orage je ne vois pas comment on pourrait tailler cette haie.
Je suis moins préoccupé par la haie que par d'éventuelles odeurs émanant dudit bassin. Sans oublier l'aspect sécurité (pour ceux qui ont des enfants). J'espère au moins que les bords du bassin seront stabilisés (comme dessiné sur le plan-projet)

L'info du jour.

Je viens d'avoir M.Dony au tél au sujet de la haie et des fossés.

Concernant la haie:
- le jardinier va bientôt passer pour la couper à 2,5 m du sol pour nous en faciliter l'entretien, il va aussi la retailler sur sa largeur.
Concernant le fossé (piscine, marécage, canal d'A Tous Vents,...):
- il a sa taille définitive ; M.Dony va demander à ce qu'il soit projeter de l'herbe sur les bords (comme sur les bassins d'orages) pour les stabiliser! Il semblerait que c'est ce qui était prévu à la base et que donc ceci devrait être fait!

Et pour la culture générale à l'est du 180, il y aura des 4 façades...

ah làlà... Ca ne fait pas du tout notre affaire ça ! Il faudra quand même les tailler et 2,5 m ça reste haut, surtout pour une haie qui n'est pas sur nos terrains !

Et cet "engasonnement", ça m'a l'air franchement léger comme solution pour empêcher les terres de glisser.

Et comme me l'a très justement dit Baseric (qui prend le même train que moi au retour!), le problème n'est pas seulement l'entretien mais la question de la responsabilité : si quelqu'un va se noyer dedans ou si le bassin déborde et occasionne des dégâts chez quelqu'un d'autre, qui sera responsable ? Nous, j'imagine !

Karine wrote:ah làlà... Ca ne fait pas du tout notre affaire ça ! Il faudra quand même les tailler et 2,5 m ça reste haut, surtout pour une haie qui n'est pas sur nos terrains !

Et cet "engasonnement", ça m'a l'air franchement léger comme solution pour empêcher les terres de glisser.

Et comme me l'a très justement dit Baseric (qui prend le même train que moi au retour!), le problème n'est pas seulement l'entretien mais la question de la responsabilité : si quelqu'un va se noyer dedans ou si le bassin déborde et occasionne des dégâts chez quelqu'un d'autre, qui sera responsable ? Nous, j'imagine !

C'est d'autant plus flou que si tu regardes bien les plans (de cedo, sur leur site) +/- la moitie est officiellement sur ton terrain!
A éclaircir...