Quel budget prévoir pour une construction ?!

[davidoudou]

N’ayant aucune idée des tarifs en vigueur dans la construction, disposant d’un budget flexible (on peut toujours emprunter un peu plus ou recevoir un peu plus d’aide des parents) sans être élastique, et peut-être aussi par peur du ridicule (avoir des demandes irréalistes pour notre budget), nous avons pris le parti de ne pas annoncer un budget d’entrée de jeu (maximum 225.000 par exemple). Nous avons simplement expliqué ce que nous souhaiterions avoir (caves, autant de chambres, buanderie, garage, etc.) en tenant compte de la surface limitée sur notre terrain (maison 4 façades de 11,40 sur 10m).

Au vu du premier devis et/ou estimation de deux sociétés clef-sur-porte (T&P, T-Palm), nous sommes vraiment très loin au-dessus de ce que nous pensions mettre !!! Et encore, tout est de base, nous n’avons pas de cuisine, tout est entassé (pas beaucoup d’espace selon eux), nous n’avons pas tout ce qui était demandé (surtout en terme d’énergie) et nous ne sommes même pas contents du résultat !

Soit le budget de base était trop optimiste (encore une fois sans idée préalable des prix), soit on en demande de trop (revoir nos prétentions), soit nous avons fait une erreur en leur laissant libre cours pour établir un budget. Dans la mesure où nous allons encore aller voir d’autres sociétés pour un avant-projet, nous aimerions avoir des conseils en lien avec propre expérience. Devons-nous jouer la carte de la franchise et dire : « voilà, nous avons autant, que pouvez-nous faire pour ce prix là » ?! Quelqu’un aurait-il une idée des prix au m2 ?

Merci

[Em_Biau]

Devons-nous jouer la carte de la franchise et dire : « voilà, nous avons autant, que pouvez-nous faire pour ce prix là » ?!

C'est en tout cas la démarche que nous avions adopté.
Le vendeur se sent plus à l'aise, c'est sûr, mais il connait au moins tes limites. Il va t'écouter pour coller plus ou moins à ta demande, de toutes façons, sachant que d'autres vendeurs pourront aussi te proposer des choses semblables. A toi de trancher en définitive, quelle que soit ta tactique...

En 2008, nous nous en étions sorti pour moins de 200.000 EUR HTVA , avec 3 niveaux plus des caves sur 11x8m au sol, mais hors carrelage, portes intérieures et cuisine équipée.
J'ai eu l'impression que mon vendeur tapait légèrement au-dessus, mais j'ai maintenu mon budget (il faut toujours une réserve pour des imprévus) et on a choisi de laisser tomber des postes. On n'a consulté qu'une seule autre firme (car le courant passait bien) et cette autre entreprise, plus connue, ne pouvait pas s'aligner sur cette offre et cherchait à la dénigrer. Le prix n'était donc pas surfait.

Je ne pense pas qu'il soit encore possible de réaliser ton projet pour la somme que tu avances. C'est mon impression personnelle.

Bàt

Oli

[davidoudou]

A titre indicatif, nous sommes déjà à plus de 270.000 (TVAC) pour 3 niveaux, un radier complet, des caves et un garage intégré dans la maison pour une surface de 11,4 x 9. Pas de cuisine, pas de carrelages en haut, tout le reste de base.

Ce n'est pas vraiment un château et nous n'avons pas de goût de luxe mais là... Je lis sur des forums des montants de budget dans le quartier, même pour des maisons basse-énergie (ce qui nous intéresse), beaucoup plus proche des 200-225.000 (Htva ?) que des 275.000. Il y a donc bien qqchose qui ne va pas... Il faudra sans doute revoir nos prétentions et notre budget à la hausse mais ça me "rassure" de voir que le prix demandé semble assez élevé...

[pouslou]

Compter 1100TVAC par m² pour un étage habitable.
80-85% de ce montant pour un étage mansardé.
70% pour les caves.

Le coût du radier est quasi similaire à celui des semelles car pour le radier il n'y a pas de terrassement des semelles et le ferraillage est plus simple donc moins de mains d'oeuvre entrepreneur par contre plus coûteux en acier et béton.

Votre budget est OK si c'est caves + 3 niveaux (donc 4 au total), sinon c'est trop cher!

Attention que ce que vous voulez comme maison n'est déjà pas de le "standard" des entreprises dont vous parlez...Ils veulent plus simple et plus rapide ça leur rapporte plus!

Dans ce cas l'idéal est de faire appel à un entrepreneur indépendant...mais il faut les suivre non stop! Et des fois il y a du boulot...!!!!
Et de faire une partie soi-même...

[davidoudou]

Merci pour cette réponse complète et pertinente pouslou ! C'est le genre d'informations que je souhaitais avoir et de fait, cela semble bien correspondre avec la réalité que nous observons sur le terrain...

Nous allons encore aller voir deux entreprises mais cette-fois en donnant un budget dès le départ (révisé vers le haut...) et en diminuant nos exigences. Nous verrons bien ce qu'on nous propose pour ce prix là...

Merci à vous deux !

[Ernestine]

Nous avons fait construire 2 fois avec mon mari.
La première maison nous avons gérés les travaux nous même, en trouvant les artisans et gérant le planning de chacun : bilan grosse fatigue pour ne pas dire déprime, un artisan qui a déposé le bilan, donc du retard accumulé, une sale expérience.

Pour la construction de la seconde maison à Montpellier, nous sommes passés par un maitre d'oeuvre, que nous avons rémunéré à hauteur de 9 % de la somme globale des travaux certes, mais c'est le coût de la tranquillité et de la sérénité.

[CharlesDIXELLES]

Bonjour à tous,
J'ai fait construire ma villa avec Bati-Dwees SPRL ils disposent de tous les corps de métiers concernant le Bâtiment, Enfin pour Nous cela étant très important nous avions un seul interlocuteur, le prix annoncé été le prix facturé, donc pas de surprise sur ce point.... Les délais...! Nous avons reçus les clés 3 Semaines avant la date prévu.... Encore Bravo pour leurs professionnalisme