Evaluation du prix d'un terrain

[Jess&Lau]

Bonjour à tous,

Une petite présentation d'abord : Jessica et Laurent, une petite fille (2ans et demi) et presque un petit garçon . Nous prospectons afin d'acheter un petit lopin de terre afin d'y construire notre chaumière. Voilà quelques temps qu'on prospecte et le lotissement 'à tous vents' nous tente fortement.

Petite question d'un débutant : Afin d'évaluer au plus juste l'investissement et aux vues de certains posts de ce forum concernant la 'compétence' du vendeur et de son notaire, y a t'il des frais (autres que enregistrements, frais de notaires et étude du sol) à prévoir en sus du prix de vente ? Genre bornage (?!..), voiries, ou autres ... Je voudrais être armé au mieux avant l'affrontement et les négociations avec les gugusses ! (peut-être existe-t'il un site qui résume ce genre de formalités administratives ?)

Laurent.

PS : Superbe forum ! Une belle et sympathique communauté de propriétaires, cela nous donne d'autant plus envie de vous rejoindre.

[Khali]

Tout d'abord bienvenue à toute la famille sur le forum et d'ici peu peut-être sur le lotissement !

au prix du terrain, il faut ajouter :

frais de mesurage et de bornage : +- 600€ hTVA
- acte de division: 250€
- trottoirs (s'il y en a): 80€ hTVA/m


Les atousventiens, qu'ai-je oublié ?

[Sand &tribu]

Tout d'abord bienvenue à toute la famille sur le forum et d'ici peu peut-être sur le lotissement !

au prix du terrain, il faut ajouter :

frais de mesurage et de bornage : +- 600€ hTVA
- acte de division: 250€
- trottoirs (s'il y en a): 80€ hTVA/m


Les atousventiens, qu'ai-je oublié ?

Les 500 euros de caution à déposer à la signature de l'acte comme garantie pour les infrastructures (trottoirs, voiries,etc)- on les récupère si pas de dégâts causés lors de la construction.
Il y a aussi l'essai de sol (360 euros HTVA si via offre sur le site Cedo-immo).

PS: Bienvenue sur le site

[link]

Bonsoir !

juste une petite précision sur le prix des trottoirs : celui-ci est maintenant de 85€ htva/m

Bonne soirée à tous

[Jess&Lau]

Hééé bien merci pour ces réponses rapides.
Trottoirs...ce sont ces espaces en klinkers qui s'interrompent dans les virages ?

[Corentin]

Bonjour à tous,

Tout d'abord, je me présente brièvement. Je suis un professionnel de la construction : je développe des projets immobiliers de différents types (lotissement, maisons individuelles, appartements).
Il y a maintenant un bon moment, nous avons réservé plusieurs terrains dans le quartier "A tous vents". Nous allons réaliser un immeuble à appartements et plusieurs maisons.
Néanmoins, nous envisageons de nous séparer de quelques terrains car la conjoncture nous incite à la prudence...
Je vois que certains d'entre vous sont à la recherche d'un terrain. Si vous le souhaitez, je peux vous communiquer la liste des terrains que nous envisageons de vendre, ainsi que les prix de vente bien entendu. Pour que les choses soient très claires, je détaillerai les divers frais annexes éventuels + estimation des frais de notaire.
Vu que ces terrains nous appartiennent, ils n'apparaissent bien entendu pas dans la liste des terrains à vendre par cedo-immo.
Pour éviter toute méprise, je ne suis pas un entrepreneur de construction et les acquéreurs des terrains n'auront aucune obligation de construire avec qui que ce soit.
Par contre, si quelqu'un le souhaite, et uniquement dans ce cas-là, je peux vous présenter les projets de maisons que nous envisageons de construire.
N'hésitez pas à me contacter si cela vous intéresse. Le cas échéant, vous n'aurez pas à traiter avec le lotisseur et son notaire (qui n'ont pas fait très bonne impression d'après ce que j'ai lu...).
Bon succès dans tous vos projets,

[laurence]

Bonjour,

j'ai acheté le lot 159 et je me demande si les lots que vous souhaitez revendre ne jouxtent pas le mien.

Meilleures salutations,

Laurence

[Corentin]

Bonjour Laurence,
Voici la liste des lots que nous possédons : 88, 89, 133, 134, 135, 211, 212, 229, 230.
Aucun ne jouxte donc votre terrain. Les lots 229 et 230 ne sont toutefois pas très loin. Ils sont quasi en face.
Bien à vous,

[davidhab]

Quelqu'un peut-il me dire quel est le délai pour fixer un rendez-vous chez le notaire afin de signer l'acte authentique?
On m'a dit qu'il faut compter 6 à 8 semaines de recherches avant le rendez-vous?
Maître B. est-il plutôt pressé ou laisse-t-il plus volontiers quelques jours de réflexion avant de signer ?


Félicitations à tous ceux qui ont obtenu le fameux "permis"! Nous devrions l'introduire à la commune mi-février et on va donc perdre la prime isolation en K45, dommage!

[Miss Skypi]

Quelqu'un peut-il me dire quel est le délai pour fixer un rendez-vous chez le notaire afin de signer l'acte authentique?
On m'a dit qu'il faut compter 6 à 8 semaines de recherches avant le rendez-vous?
Maître B. est-il plutôt pressé ou laisse-t-il plus volontiers quelques jours de réflexion avant de signer ?


Félicitations à tous ceux qui ont obtenu le fameux "permis"! Nous devrions l'introduire à la commune mi-février et on va donc perdre la prime isolation en K45, dommage!

Mon notaire a essaye cette semaine de prendre rdv chez Me B... sans succes, il ne veut prendre aucun rdv avant que l'acte de division soit passe.
Du coup... telephone a IMWO qui m'assure que si, on peut prendre rdv et qu'ils vont finaliser l'acte de division ce mercredi (hier) et qu'ensuite, il n'y a plus de souci pour signer. "on vous rappelle apres notre rdv". Et comme d'hab, j'attends toujours...

[Em_Biau]

Pour la phase 1, on n'a pas eu à se plaindre des délais. Il y a plusieurs posts qui expliquent qu'on essayait plutôt de freiner la signature tant que de nombreux points n'étaient pas éclaircis.

On n'a donc pas défini de date de signature tant que ces points n'étaient pas clarifiés (on a posé des questions à Me. B. , notamment, pour dire d'avoir une raison pour se permettre de patienter, même si les réponses ne sont pas venues de lui, parce qu'il répond de façon assez abrupte et généralement insatisfaisante). Par ailleurs, régler son crédit hypothécaire ne se fait pas non plus en un jour et ça nous a donné du temps.

Une fois prêts, on l'a notifié et je crois qu'il nous a donné une date pour dans 4 semaines, ce qui nous convenait.

[davidhab]

Merci, ça me permet de m'organiser point de vue timing! J'aime que l'on respecte les délais et on a déjà bien abusé de ma patience pour ce terrain!